Στεγαστικό δάνειο - πρόγραμμα spitimou

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι του προγράμματος και ποια τα εισοδηματικά τους κριτήρια

Δικαιούχοι του προγράμματος είναι νέοι 25-39 ετών, άγαμοι, ζευγάρια, μονογονεϊκές οικογένειες, οι οποίοι δεν διαθέτουν κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες και πληρούν τα παρακάτω εισοδηματικά κριτήρια.

1. Το χαμηλότερο ετήσιο εισόδημά τους είναι τα 10.000 ευρώ.
2. Το μέγιστο ετήσιο εισόδημα για το 2023 είναι: α) για τους νέους, άγαμους τα 16.000 ευρώ β) για τα ζευγάρια 24.000 ευρώ (και επιπλέον 3.000 ευρώ για κάθε παιδί) γ) για τις μονογονεϊκές οικογένειες 27.000 ευρώ (και επιπλέον 3.000 ευρώ για κάθε παιδί εκτός του πρώτου παιδιού)

Μπορώ να κάνω αίτηση στο πρόγραμμα αν έχω ήδη σπίτι;

Ναι, υπάρχει αυτή η δυνατότητα αρκεί να διαθέτεις ένα μόνο σπίτι κι αυτό να μην καλύπτει τις στεγαστικές σου ανάγκες. Πότε ένα σπίτι καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες;

α)  Αν είσαι άγαμος και δεν έχεις παιδιά και διαθέτεις σπίτι έως 50 τ.μ. Αν είσαι έγγαμος και με παιδιά ( ή κυοφορεί η σύζυγος κατά την χρονική περίοδο υποβολής της αίτησης) το μέγεθος αυξάνεται κατά 10 τ.μ. ανά μέλος της οικογένειας.

β) Αν διαθέτεις πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό συνιδιοκτησίας πάνω από 50% επί του ακινήτου.

γ) Αν το σπίτι βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα που εργάζεσαι ή ασκείς το επάγγελμά σου. Για παράδειγμα, αν εργάζεσαι στην Περιφέρεια Αττικής και το σπίτι βρίσκεται εκεί, τότε θεωρείται κατάλληλο για χρήση. Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι το σπίτι πρέπει να χρησιμοποιείται ως κατοικία.

Τι είδους κριτήρια πρέπει να πληροί το ακίνητο που θα επιλέξω να αγοράσω;

1. Το ακίνητο θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία και όχι για παράδειγμα ως επαγγελματικός χώρος.
2. Η αξία του σπιτιού δεν πρέπει να ξεπερνά τα €200.000.
3. Το μέγεθος του σπιτιού να είναι μέχρι 150 τ.μ.
4. Το ακίνητο να είναι 15 ετών και άνω κατά τον χρόνο της αγοράς του. Η χρονολογία κατασκευής αναγράφεται στην άδεια κατασκευής του ακινήτου.
5. Το σπίτι να βρίσκεται μέσα σε οικιστική περιοχή (άρθρο 4 του ν. 5006/2022 (Α’ 239)

Μπορώ να αγοράσω σπίτι μέσω του προγράμματος από συγγενικό μου πρόσωπο;

Όχι. Ειδικότερα, ο πωλητής του ακινήτου θα πρέπει να μην αποτελεί συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας, Α’ ή Β βαθμού, ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή ή με το ζευγάρι.

Ποιο είναι το μεγαλύτερο ποσό που παρέχει το δάνειο;

Το μεγαλύτερο ποσό που παρέχει το δάνειο, αντιστοιχεί στο 90% του ποσού του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Επιπλέον, δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150.000€.

Ποιος αναλαμβάνει τα έξοδα για την αγορά του σπιτιού;

Το ίδιο το Πρόγραμμα “Σπίτι μου” αναλαμβάνει τα πάγια και εφάπαξ έξοδα του δανειακού φακέλου της τράπεζας, μόλις εκταμιευθεί το ποσό του δανείου. Ο ωφελούμενος επιβαρύνεται για τα επιπλέον έξοδα που προκύπτουν για παράδειγμα από τον νομικό έλεγχο και την τεχνική εκτίμηση του ακινήτου αλλά και για τις εξής περιπτώσεις:

• Έξοδα και τέλος για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης του σπιτιού.
• Έξοδα για την έκδοση πιστοποιητικών και περίληψης δικαστικών αποφάσεων
• Έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης
• Έξοδα άρσης προσημείωσης

Ποια είναι η διάρκεια αποπληρωμής του δανείου;

Η διάρκεια αποπληρωμής του δανείου είναι από 3 έως 30 έτη. Ωστόσο, εάν ο ωφελούμενος μπορέσει να εξοφλήσει εν μέρει ή εξ ολοκλήρου το ποσό του δανείου πριν την ημερομηνία λήξης, δεν του επιβάλλεται ποινή και δεν επιβαρύνεται με κάτι επιπλέον.

Πότε γίνεται η εκταμίευση του δανείου;

Η εκταμίευση του ποσού του δανείου, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί σε διάστημα έξι μηνών από την έγκριση της αίτησης του ωφελούμενου. Δίνεται παράταση δύο μηνών σε ειδικές περιπτώσεις όπου υπάρχει καθυστέρηση μετεγγραφής του ακινήτου.

Πώς αιτούμαι για το στεγαστικό δάνειο

Για το στεγαστικό δάνειο, αιτείσαι στις συνεργαζόμενες τράπεζες. Το επιτόκιο της κάθε τράπεζας διαφέρει. Μόλις γίνει η αίτηση από τον ωφελούμενο, η τράπεζα ελέγχει τα κριτήρια και τα δικαιολογητικά. Έπειτα, ο φάκελος του ωφελούμενο αποστέλλεται στη ΔΥΠΑ. Οι τράπεζες που υποστηρίζουν το πρόγραμμα είναι:

1. Alpha Bank
2. Eurobank
3. Εθνική Τράπεζα
4. Τράπεζα Πειραιώς
5. Attica Bank
6. Παγκρήτια Τράπεζα
7. Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου
8. Συνεταιριστική Τράπεζα Θεσσαλίας
9. Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας
10. Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων

Πώς διαμορφώνονται τα επιτόκια στις συνεργαζόμενες τράπεζες

Τράπεζες	Σταθερό επιτόκιο	Κυμαινόμενο επιτόκιο	Κυμαινόμενο Επιτόκιο - Εύρος (%)
Alpha Bank		Euribor 3M	2,2%
Eurobank		Euribor 3M	1%-4%
Εθνική Τράπεζα		Euribor 3M	2%-2,5%
Τράπεζα Πειραιώς		Euribor 1M	2,5%
Attica Bank		Euribor 3M	2,9%-4%
Παγκρήτια Τράπεζα		Euribor 3M	1,5%-2%
Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου		Euribor 3M	2%-3,5%
Συνεταιριστική Τράπεζα Θεσσαλίας		Euribor 1M	2%-4%
Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας	5%
Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων		Euribor 3M	1,5%-4,9%

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για την έγκριση του δανείου από την τράπεζα

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την τράπεζα είναι τα παρακάτω:

• Πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης
• Αντίγραφο Ταυτότητας
• Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), όπου βεβαιώνεται ότι όλα τα στοιχεία είναι αληθή, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχεις λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος.
• Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος για το τελευταίο φορολογικό έτος
• Το Ε9 του τελευταίου έτους και τον ΕΝΦΙΑ του τελευταίου έτους

Είναι αναγκαία η ασφάλιση της νέας κατοικίας;

Ναι, είναι απαραίτητο η νέα κατοικία να ασφαλιστεί και συνήθως οι τράπεζες προσφέρουν προγράμματα ασφάλισης στους ωφελούμενους. Ωστόσο, μέσα από το COSMOTE Insurance, μπορείς να αποκτήσεις ασφάλεια σπιτιού με στεγαστικό δάνειο και να επωφεληθείς από τις καλύψεις που σου παρέχει.