Έξοδα αγοράς ακινήτου: Τι πληρώνεις όταν αγοράζεις σπίτι

Αν είσαι στη διαδικασία απόκτησης σπιτιού, πέρα από το ποσό που θα καταβάλεις για την αγορά του, πρέπει να υπολογίσεις και τα επιπλέον έξοδα αγοράς που αφορούν το ακίνητο. Ας δούμε λοιπόν τι πληρώνεις εντέλει όταν παίρνεις την μεγάλη απόφαση να αλλάξεις σπίτι.

Ποια είναι τα επιπλέον έξοδα

→ Έξοδα συμβολαιογράφου

Ο συμβολαιογράφος εισπράττει μία πάγια εντολή αξίας 20 ευρώ και στη συνέχεια η συνολική αμοιβή του κυμαίνεται από 0,1% έως 0,8% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (ή της εμπορικής αξίας, αν αυτή είναι μεγαλύτερη). Ειδικότερα, ισχύει:

Για κάθε επιπλέον σελίδα της συμβολαιογραφικής πράξης, η αμοιβή αυξάνεται κατά 5 ευρώ.

Για κάθε σελίδα αντιγράφου του συμβολαίου, στην αμοιβή του προστίθενται 4 ευρώ.

Όλα τα έξοδα επιβαρύνουν τον αγοραστή του ακινήτου και επιβαρύνονται με 24% Φ.Π.Α.

→ Έξοδα υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου

Τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου αγοραπωλησίας στο κτηματολόγιο. Με τη μεταγραφή το συμβόλαιο καταχωρείται στο κτηματολόγιο για να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης του ακινήτου. Ο αγοραστής θα χρειαστεί να πληρώνει το τέλος μεταγραφής το οποίο υπολογίζεται με συντελεστή 0,475% επί της αξίας του ακινήτου και επιβαρύνεται με 24% Φ.Π.Α.

Στην ενότητα Υπολογισμός τελών και δικαιωμάτων του e-κτηματολόγιο μπορείς να μάθεις πόσα χρήματα θα πληρώσεις για το τέλος κτηματολογίου. Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι τα συγκεκριμένα έξοδα αφορούν αποκλειστικά τον αγοραστή.

→ Εφορία

Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (Φ.Μ.Α.) ανέρχεται στο 3% επί της αντικειμενικής ή αναγραφόμενης τιμής του ακινήτου. Σε αυτόν θα προσθέσεις επιπλέον έξοδο 3% επί του Φ.Μ.Α που αφορά το Δήμο που βρίσκεται η κατοικία. Δηλαδή, αν η αντικειμενική αξία του σπιτιού είναι 100.000 ευρώ, θα χρειαστεί να πληρώσεις:

100.000 x 3% = 3000 3000 + (3000 x 3%) = 3090 ευρώ σύνολο

→ Αμοιβή μηχανικού

Καλό είναι να προσλάβεις το δικό σου μηχανικό, ο οποίος θα αξιολογήσει την κατάσταση του ακινήτου. Στη συνέχεια θα σου εκδώσει μία βεβαίωση, όπου θα επικυρώνει την απουσία αυθαιρεσιών από την κατοικία. Η βεβαίωση μηχανικού είναι υποχρεωτική και χωρίς αυτήν δεν πραγματοποιείται η αγοραπωλησία. Η αμοιβή του υπολογίζεται από τον ίδιο και εξαρτάται από τα τετραγωνικά του σπιτιού. Η μέση τιμή μιας βεβαίωσης μηχανικού για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών είναι περίπου 80 ευρώ συν Φ.Π.Α.

Προαιρετικά έξοδα

→ Αμοιβή δικηγόρου

Αν και η παρουσία του στην υπογραφή των συμβολαίων είναι προαιρετική, θα φανεί ιδιαίτερα χρήσιμος κατά τη διάρκεια της αγοραπωλησίας. Αν το συμβόλαιο αναφέρει την παρουσία δικηγόρου, τότε η αμοιβή του κυμαίνεται από 0,01% έως και 1% επί της αξίας του ακινήτου.

Διαφορετικά, η αμοιβή καθορίζεται από τον ίδιο και θα πρέπει να εκδώσει Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών με 24% Φ.Π.Α.

→ Αμοιβή μεσιτικού γραφείου

Αν και δε χρειάζονται κατά την αγοραπωλησία, η δουλειά τους κρίνεται πολύ βοηθητική. Η μεσιτική αμοιβή δεν είναι συγκεκριμένη και ορίζεται έπειτα από συνεννόηση μεταξύ του μεσίτη και του αγοραστή. Συνήθως, αμείβονται με το 2% επί της τιμής της πώλησης του ακινήτου, αλλά δεν είναι λίγες οι φορές που ο συντελεστής αυξάνεται και μπορεί να φτάσει το 7%. Στην τελική τιμή προστίθεται 24% Φ.Π.Α.

Τι αλλάζει το 2023

Το 2023 μας βρήκε με φοροελαφρύνσεις που προσφέρουν χαμόγελα κατά την αγορά ακινήτου. Πιο συγκεκριμένα:

1. “Παγώνει” ο Φ.Π.Α. στις νεόδμητες κατοικίες

Μέχρι και το τέλος του 2024, αναστέλλεται η εφαρμογή Φ.Π.Α. σε νεόδμητα ακίνητα και διατηρείται μόνο ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (Φ.Μ.Α.). Το πάγωμα αυτό αφορά τα ακίνητα που δεν έχουν ακόμα διατεθεί από τους κατασκευαστές.

2. Αναστολή φόρου υπεραξίας ακινήτων

Αναστέλλεται μέχρι και το 2024 ο φόρος υπεραξίας ακινήτων τιμής 15% κατά την αγοραπωλησία. Ο φόρος αυτός επιβαρύνει τους πωλητές των κατοικιών και ψηφίστηκε το 2013. Από τότε δεν εφαρμόστηκε ποτέ, καθώς εντοπίστηκαν δυσκολίες και αστοχίες. Ουσιαστικά, αφορά τα ακίνητα που πωλούνται σε τιμή παραπάνω από την αξία κτήσης τους.

3. Μείωση φόρου 40% για ανακαινίσεις κατοικιών

Δίνεται η ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε ανακαίνιση του ακινήτου τους με σκοπό την ενεργειακή του αναβάθμιση και να έχουν έκπτωση 40% στο φόρο εισοδήματος. Το ανώτατο όριο δαπανών που εγκρίνεται είναι τα 16.000 ευρώ με μέγιστο ποσό έκπτωσης στο φόρο εισοδήματος τα 6.400 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να κρατήσει αρχείο με τα νόμιμα παραστατικά που αποδεικνύουν τις εργασίες στο χώρο του.