Tι είναι ο ΑΤΑΚ ακινήτου; Πως και πότε χρησιμοποιείται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου

Όταν πρόκειται για τη διαχείριση ενός ακινήτου και γενικότερα για οποιαδήποτε συναλλαγή αφορά κάποιο περιουσιακό στοιχείο σου, είναι απαραίτητο να έχεις τον ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου).

Σε αυτό το άρθρο μπορείς να μάθεις όλα όσα χρειάζονται για τον ΑΤΑΚ, τι είναι, που χρησιμοποιείται και πως μπορείς να τον βρεις.

Τι είναι ο ΑΤΑΚ;

Ο ΑΤΑΚ, δηλαδή ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου, είναι ένας μοναδικός αριθμός ο οποίος περιέχει όλες τις σημαντικές πληροφορίες για το στοιχείο ακίνητης περιουσίας σου. Είναι απαραίτητος για οποιαδήποτε συναλλαγή, είτε αγοραπωλησία, είτε μεταβίβαση, είτε μίσθωση. Σκέψου το σαν την ταυτότητα του ακινήτου σου, η οποία σου δίνει όλες τις πληροφορίες που χρειάζεσαι.

Που χρησιμοποιείται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου;

Ο ΑΤΑΚ είναι απαραίτητος για κάθε συναλλαγή που αφορά το ακίνητό σου, είτε αγοραπωλησία, είτε μεταβίβαση είτε ενοικίαση.

Που βρίσκω τον ΑΤΑΚ ακινήτου;

Τον ΑΤΑΚ του ακινήτου σου μπορείς να τον βρεις σε 3 σημεία:

• στο εκκαθαριστικό σημείωμα του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ)
• στο εκκαθαριστικό σημείωμα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας
• στη δήλωση Ε9.

Το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να μπεις στην ΑΑΔΕ και συγκεκριμένα στη δήλωση Ε9, όπου θα βρεις τη λίστα με όλα τα ακίνητα.

Μπορώ να εντοπίσω ένα ακίνητο με τον ΑΤΑΚ;

Ναι. Εάν θέλεις να βρεις οποιοδήποτε ακίνητο για αγορά είτε ενοικίαση ή ένα αγροτεμάχιο  μπορείς να το εντοπίσεις χρησιμοποιώντας τον ΑΤΑΚ. Αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να μπεις στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ στη λίστα Ε9 που καταγράφονται όλα τα ακίνητα και να βρεις αυτό που ψάχνεις μέσω του ΑΤΑΚ.

Οι πληροφορίες που θα μπορέσεις να αποκομίσεις για το εν λόγω ακίνητο αφορούν:

• Τη διεύθυνση
• Το μέγεθος
• Την κατηγορία
• Την ένδειξη ΑΠΑΑ
• Την ηλεκτροδότησή του
• Στοιχεία του οικοπέδου

Γίνεται ο ΑΤΑΚ να είναι διαφορετικός για το ίδιο ακίνητο;

Ναι. Ο ΑΤΑΚ ενδέχεται να αλλάξει στην περίπτωση κληρονομικής διαδοχής ή στην περίπτωση αλλαγών στα στοιχεία του ακίνητου. Εάν είσαι ιδιοκτήτης οφείλεις να κάνεις τις απαραίτητες ενημερώσεις για τυχόν αλλαγές στο ακίνητο ώστε να είναι τα στοιχεία του ανανεωμένα με βάση τα τελευταία δεδομένα.

Ποια η διαφορά μεταξύ ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ;

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο ΑΤΑΚ είναι ο αριθμός που αποτελεί την ταυτότητα του ακινήτου ως προς τις φορολογικές και οικονομικές συναλλαγές καθώς περιέχει όλες τις πληροφορίες που χρειάζονται για οποιαδήποτε τέτοια συναλλαγή.

Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι ένας 12ψήφιος αριθμός που καθορίζει την ταυτότητα του ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο και ορίζει το νομό, το δήμο/κοινότητα που βρίσκεται το ακίνητο ή αγροτεμάχιο, τον κτηματολογικό τομέα, την κτηματολογική ενότητα και τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας.

Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου

Όλα τα κτήρια, είτε υπάρχοντα είτε υπό κατασκευή, πρέπει να έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα. Πρόκειται για έναν ηλεκτρονικό φάκελο που περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία του ακινήτου:

• τα σχέδια κάτοψης
• το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
• την οικοδομική άδεια
• τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων (Ν.4495/2017 ή Ν.4178/2013 ή Ν.3843/2010)
• τον πίνακα χιλιοστών
• λογαριασμούς ΔΕΚΟ
• Συμβόλαιο ακινήτου