Η πρώτη φορά στο ενοίκιο είναι σίγουρα σχετικά περίπλοκη, ειδικά εάν δεν έχεις ιδέα πως λειτουργούν οι αστικές μισθώσεις και τα πράγματα που πρέπει να προσέξεις.
Για σένα λοιπόν που η μόνη σκέψη που περιστρέφεται γύρω από το μυαλό σου αυτή την περίοδο είναι νοικιάζω σπίτι πρώτη φορά, τι πρέπει να κάνω, εδώ θα βρεις τον πλήρη οδηγό για νέους ενοικιαστές με όλες τις πληροφορίες που χρειάζεσαι για να ξεκινήσεις.
Νοικιάζω σπίτι πρώτη φορά: Τι πρέπει να προσέξω;
Ας ξεκινήσουμε από τα βασικά, ποια είναι τα πρώτα πράγματα που πρέπει να σκεφτείς όταν νοικιάζεις για πρώτη φορά σπίτι;
- Τοποθεσία
Προφανώς και το πρώτο πράγμα που θα κοιτάξεις είναι η τοποθεσία του σπιτιού. Είναι σε περιοχή που σε βολεύει για τις καθημερινές σου δραστηριότητες;
Είναι κοντά σε συγκοινωνία; Αν έχεις αυτοκίνητο, πρέπει να κοιτάξεις εάν έχει θέση πάρκινγκ ώστε να μην ψάχνεις να παρκάρεις δεξιά και αριστερά.
Γενικά, σκέψου την καθημερινότητά σου και τσέκαρε εάν η τοποθεσία του σπιτιού σε βολεύει σε ικανοποιητικό ποσοστό.
- Διαρρύθμιση
Η διαρρύθμιση του σπιτιού είναι επίσης σημαντική. Χρειάζεσαι ένα ή παραπάνω υπνοδωμάτια; Το ίδιο ισχύει και για τα μπάνια.
Εάν μετακομίσεις σε πολυκατοικία προτιμάς διαμέρισμα σε όροφο ή στο ισόγειο; Αν πρόκειται για μονοκατοικία, υπάρχουν άλλες παροχές που θα ήθελες να έχεις, όπως κήπος;
- Ενοίκιο
Είναι πιθανόν το μεγαλύτερο πάγιο έξοδο που θα έχεις κάθε μήνα. Βεβαιώσου λοιπόν πως το ποσό που θα πληρώνεις όταν νοικιάσεις σπίτι πρώτη φορά, είναι τέτοιο ώστε να μπορείς να ανταπεξέλθεις στις οικονομικές σου υποχρεώσεις.
- Παροχές
Συνήθως τα σπίτια στη χώρα μας νοικιάζονται χωρίς έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές. Αυτό που πρέπει να δεις λοιπόν είναι τι παροχές σου προσφέρει το σπίτι που επέλεξες ώστε να κάνεις μια λίστα και με το τι πρέπει να πάρεις.
Για παράδειγμα, έχει πλυντήριο, ψυγείο και κουζίνα ή θα πρέπει να τα αγοράσεις εκ νέου; Εάν είναι σε όροφο πολυκατοικίας, έχει ασανσέρ; Γενικά σκέψου τι θα ήθελες να έχει το σπίτι με το που μπεις μέσα και αναζήτησε σπίτι ανάλογα με τις ανάγκες σου.
- Έχεις κατοικίδιο;
Ο νόμος πλέον σου επιτρέπει να έχεις κατοικίδιο μέσα στο σπίτι σου σαν ενοικιαστής (τηρώντας βέβαια κάποιες προϋποθέσεις) αν και καμιά φορά οι ιδιοκτήτες μπορεί να μην είναι σύμφωνοι. Καλό θα ήταν λοιπόν να ενημερώσεις εξ αρχής πως πρόκειται να μετακομίσεις με το κατοικίδιό σου ώστε να είναι ξεκάθαροι οι όροι του συμβολαίου.
10% έκπτωση Deals For You
στην ασφάλεια σπιτιού από την Hellas Direct
Ποια είναι τα αρχικά έξοδα που πρέπει να υπολογίσεις;
Σε αυτό το σημείο πρέπει να σκεφτείς ότι τα έξοδα σου για την ενοικίαση ενός σπιτιού δεν είναι μόνο το μηνιαίο ενοίκιο και τα πάγια έξοδα σου όπως λογαριασμοί κλπ. Στη αρχή θα σου πέσουν μερικά μαζεμένα, καθώς πρέπει να συνυπολογίσεις τα εξής:
- Προκαταβολή εγγύησης (συνήθως ανέρχεται σε ενοίκιο ενός μήνα)
- Επιπρόσθετη εγγύηση για κατοικίδιο (εάν σου ζητηθεί)
- Το ενοίκιο των δύο πρώτων μηνών
- Μεσιτικά έξοδα (αν νοικιάσεις μέσω μεσίτη)
Για να είσαι οκ λοιπόν όταν κάνεις το μπάτζετ για το νέο σου σπίτι καλό θα ήταν να έχεις στο λογαριασμό σου τα ενοίκια των μερικών πρώτων μηνών.
Ποια είναι τα πάγια έξοδα που πρέπει να πληρώνεις;
Τα πάγια έξοδα ενός σπιτιού τα οποία καλείσαι να πληρώνεις κάθε μήνα είναι τα εξής:
- Ενοίκιο
- Λογαριασμός ρεύματος
- Λογαριασμός ΕΥΔΑΠ
- Τηλέφωνο και ίντερνετ
- Θέρμανση
- Κοινόχρηστα
Ανάλογα βέβαια το σπίτι που θα επιλέξεις αυτά μπορεί να διαφέρουν, πχ αν μείνεις σε μονοκατοικία δε θα χρειαστεί να πληρώνεις κοινόχρηστα.
10% έκπτωση για υφιστάμενους πελάτες
του COSMOTE Insurance στην ασφάλεια σπιτιού
Τι να πρέπει να προσέξεις στο συμβόλαιο για ενοικίαση σπιτιού;
Προτού υπογράψεις το ενοικιαστήριο συμβόλαιό σου πρέπει να το διαβάσεις προσεκτικά ώστε να αποφύγεις τις δυσάρεστες εκπλήξεις σχετικά με τους διάφορους όρους.
Διάβασε καλά τις υποχρεώσεις καθώς και τα δικαιώματά σου, και πρόσεξε τυχόν ψιλά γράμματα τα οποία μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα στο μέλλον. Αφότου υπογραφεί η σύμβαση, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ανεβάσει το έγγραφο στο Taxisnet όπου θα πρέπει να γίνει αποδοχή και από τον ενοικιαστή.
! Επειδή νοικιάζεις σπίτι πρώτη φορά, μην πέσεις σε παγίδα όπου για έκπτωση στο ενοίκιο μπορεί να σου προτείνει ο ιδιοκτήτης να μην υπογράψετε κάποιο συμβόλαιο. Σε αυτή την περίπτωση χάνεις κάθε δικαίωμα που σου παρέχει ο νόμος σαν ενοικιαστής.
Μπορώ να ασφαλίσω το περιεχόμενο του σπιτιού μου;
Ναι. Ως ενοικιαστής έχεις τη δυνατότητα να αγοράσεις ασφάλεια περιεχομένου, η οποία καλύπτει τα υπάρχοντά σου σε περίπτωση κάποιας καταστροφής ή ζημιάς στο σπίτι όπως πλημμύρα, πυρκαγιά κλπ.
Επίσης η ασφάλεια κλοπής είναι μια καλή λύση να νιώθεις ασφαλής και να είσαι καλυμμένος στην περίπτωση που κάποιος επιτήδειος διαρρήξει το σπίτι σου.
Εκτός απ’την ασφάλεια σπιτιού, “ζύγισε” κι άλλους τρόπους για να προστατευτείς ή να αποτρέψεις μια ενδεχόμενη κλοπή, όπως η εγκατάσταση πορτών ασφαλείας με κλειδαριές που δεν παραβιάζονται ή ενός μοντέρνου συστήματος συναγερμού.
Αξίζει να αναθέσω την ενοικίαση του σπιτιού μου σε μεσίτη;
Δεν υπάρχει σωστή και λάθος απάντηση σε αυτό το ερώτημα. Εξαρτάται ξεκάθαρα από τις ανάγκες που έχεις αλλά και το χρόνο που μπορείς να διαθέσεις στην εύρεση του διαμερίσματος.
Εάν αποφασίσεις να το κάνεις μόνος σου, σίγουρα γλιτώνεις ένα σημαντικό έξοδο που είναι η προμήθεια του μεσίτη. Σε αυτή την περίπτωση όμως θα πρέπει να κανονίζεις όλα τα ραντεβού σου και να συνεννοείσαι απευθείας με τους ιδιοκτήτες για να βλέπεις τα σπίτια.
Εάν από την άλλη πλευρά αναθέσεις τη διαδικασία σε ένα μεσίτη, θα σου κοστίσει κάτι παραπάνω όμως έχει και κάποια πλεονεκτήματα. Θα σε βοηθήσει βρίσκοντας σου τα σπίτια που ταιριάζουν στα κριτήρια και τις προϋποθέσεις σου ενώ θα σε βοηθήσει και με τις προκαταβολές και τα διάφορα έγγραφα που θα χρειαστούν.
Μόλις βρεις το κατάλληλο σπίτι και τακτοποιηθείς μεταφέροντας τα πράγματά σου αλλά και κάνοντας το χώρο σου ζεστό και οικείο, το επόμενο βήμα είναι να σκεφτείς εάν χρειάζεσαι ασφάλεια σπιτιού. Στο COSMOTE Insurance θα βρεις την ασφάλεια που σου ταιριάζει είτε είναι σπιτιού είτε περιεχομένου ή και τα δύο και μπορείς να την αποκτήσεις εύκολα και γρήγορα.
